60.1-00700-26 | Aufstockung & Erweiterung eines Gebäudes mit einer Dauerwohnung & zwei Ferienwohnungen

Einordnung

Beschlussvorlage der Verwaltung zum Bauantrag für das Grundstück Wittdün 4 (Bebauungsplan Nr. 22), eingebracht im Bauausschuss zur Erstberatung. Die eigentliche Genehmigungsentscheidung liegt beim Landkreis Wittmund; die Gemeinde wird lediglich zur Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB gehört.

Hintergrund

Das Gebäude auf Wittdün 4 wurde seit seiner Errichtung als Pension genutzt; Teile wurden vom Inhaber dauerhaft bewohnt. Der Dauerwohnanteil lag bisher bei rund 36,5 % der Geschossfläche. Spiekeroog verfügt über eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB, die den Bestand der Wohnbevölkerung schützen soll. Im Rahmen dieser Satzung muss der Landkreis das gemeindliche Einvernehmen einholen.

Was bedeutet das für Insulaner:innen?

Durch das Vorhaben steigt der Anteil von Dauerwohnraum im Gebäude leicht an, was dem Ziel der Erhaltungssatzung entspricht, Wohnraum für Erstwohnsitze zu sichern. Für die Allgemeinheit der Insulaner:innen hat diese Einzelfallentscheidung keine unmittelbaren Auswirkungen. Mittelbar stärkt die Zustimmung das Instrument der Erhaltungssatzung als Schutz vor weiterer Verdrängung von Dauerwohnraum.

Die wichtigsten Punkte

• Der Bauantrag betrifft Wittdün 4 im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 22
• Geplant sind Aufstockung und Erweiterung mit einer Dauerwohnung und zwei Ferienwohnungen
• Der Dauerwohnanteil steigt von bisher rund 36,5 % auf rund 41,3 % der Geschossfläche
• Die Verwaltung sieht keine Versagungsgründe nach der Erhaltungssatzung
• Der Beschlussvorschlag sieht die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens vor