Erarbeitung einer Wohnraumstrategie – Vorstellung und Diskussion von Ausgangslage und Leitlinien
Zusammenfassung
Wie das funktioniertDie Verwaltung leitet mit dieser Vorlage einen strategischen Prozess zur Wohnraumversorgung auf Spiekeroog ein. In der Sitzung wird eine Präsentation zur Ausgangslage und zu ersten Leitlinien vorgestellt. Rat und Verwaltungsausschuss sollen über Grundprinzipien diskutieren und die Basis für eine umfassende Wohnraumstrategie mit Zeithorizont 2035 legen.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung (Bauen & Planung) zur Erstberatung; es handelt sich um den Auftakt zur Erarbeitung einer Wohnraumstrategie, ohne dass heute bereits konkrete Maßnahmen beschlossen werden.
Hintergrund
Auf Spiekeroog verdrängen Ferien- und Zweitwohnungen zunehmend Dauerwohnraum, obwohl die Zahl der Erstwohnsitze bisher stabil geblieben ist. Die Gemeinde setzt bereits Instrumente ein — darunter eine Erhaltungssatzung, § 22 BauGB und Dauerwohnraumquoten in Bebauungsplänen. Diese Einzelmaßnahmen reichen nach Einschätzung der Verwaltung nicht aus, um die Entwicklung strategisch zu steuern. Vergleichsinseln wie Sylt und Norderney zeigen, wie stark der Druck auf kleine Gemeinden mit begrenzten Bauflächen sein kann.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Für dauerhaft auf Spiekeroog lebende Menschen ist die Wohnraumfrage unmittelbar existenziell — sie betrifft Miete, Eigentum und die Möglichkeit, langfristig auf der Insel zu bleiben. Eine beschlossene Strategie könnte künftig regeln, welche Nutzungen neue Wohngebäude haben dürfen und wie die Gemeinde auf Immobilienverkäufe reagiert. Zunächst wird jedoch nur die Diskussionsgrundlage beschlossen; konkrete Maßnahmen folgen in späteren Schritten.
Die wichtigsten Punkte
- Der Wohnungsmarkt auf Spiekeroog ist angespannt, weil Ferien- und Zweitwohnungen Dauerwohnraum verdrängen
- Bestehende städtebauliche Instrumente werden als nicht ausreichend bewertet
- Ziel ist eine Wohnraumstrategie mit Leitbild, Zielen bis 2035 und konkreten Handlungsfeldern
- In der Sitzung wird zunächst nur eine Präsentation zur Ausgangslage vorgestellt und diskutiert
- Ein ausformulierter Beschlussvorschlag fehlt im Dokument; die Abstimmungsfelder sind noch leer
Relevanz für Insulaner:innen: 8/10
Stand 21. Mai 2026. Maßgeblich ist immer das Original.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/076/2025
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 19. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 25. Mai 2026
- Original
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Anlagen (1)
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- 1 - Gemeinde Spiekeroog Bauen & Planung Vorlagen-Nr. 01/076/2025 BESCHLUSSVORLAGE öffentlich ↓ Beratungsfolge Sitzungstermin TOP Verwaltungsausschuss der Gemeinde Spiekeroog 30.09.2025 Rat der Gemeinde Spiekeroog 09.10.2025 Betreff: Erarbeitung einer Wohnraumstrategie – Vorstellung und Diskussion von Ausgangslage und Leitlinien Sachverhalt: Die Wohnraumsituation auf Spiekeroog steht seit vielen Jahren im Spannungsfeld zwischen touristischer Nutzung, Zweitwohnsitzen und dem Bedarf an Dauerwohnraum. Während die Einwohnerzahl mit Erstwohnsitz in etwa konstant geblieben ist, verändert sich die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung deutlich. Wie auf anderen Nordseeinseln oder besonders touristisch geprägten Orten ist auch auf Spiekeroog ein angespannter Wohnungsmarkt entstanden. Der fortschreitende „Ausverkauf“ – also der Übergang von Häusern in externe Hände – verstärkt diese Entwicklung. Während Inseln wie Sylt oder Norderney trotz solcher Tendenzen noch eine größere einheimische Bevölkerung haben, wirkt jeder einzelne Verkauf auf Spiekeroog besonders stark auf das soziale Gefüge. Die Gemeinde steuert seit vielen Jahren mit verschiedenen städtebaulichen Instrumenten (u. a. Erhaltungssatzung, § 22 BauGB, Dauerwohnraumquoten in Bebauungsplänen) entgegen. Diese Maßnahmen sind jedoch nur ein Teil der Lösung. Vor dem Hintergrund begrenzter Bauflächen, hoher Immobilienpreise, der starken Nachfrage nach Zweit- und Ferienwohnungen und der Erfahrungen anderer Inseln braucht es daher eine strategische Gesamtschau: Welches Leitbild verfolgen wir für Wohnen auf Spiekeroog? Welche Ziele sollen bis 2035 erreicht werden? Welche Handlungsfelder und Instrumente sind dafür geeignet? Welche Rolle nimmt die Gemeinde selbst ein? Zur Einleitung dieses Prozesses wird in der Sitzung eine Präsentation vorgestellt. Sie zeigt die Ausgangslage, zentrale Herausforderungen und erste Leitlinien auf. Ziel ist es, gemeinsam mit dem Rat über Grundprinzipien und Schwerpunkte zu diskutieren und die Grundlage für eine umfassende Wohnraumstrategie zu legen. Beschlussvorschlag: - 2 - Spiekeroog, den 19.09.2025 (Kösters, Patrick) Abstimmungsergebnis: Fachausschuss Ja: Nein: Enth.: VA Ja: Nein: Enth.: RAT Ja: Nein: Enth.: Anlagenverzeichnis:
Maschinell extrahiert am 21. Mai 2026. Layout-Elemente wie Tabellen oder Spalten können dabei verloren gehen — maßgeblich ist das Original-PDF.